Reprezentacyjna nieruchomość komercyjna o powierzchni blisko 2 800 m² na działce 1,8457 ha
Cena: 16 500 000 zł netto | Powierzchnia użytkowa: 2 778,20 m² | Powierzchnia działek: 18 457 m² (1,8457 ha) | Funkcja: biurowo-usługowa z częścią hotelową | Liczba kondygnacji: 3 | Rok oddania do użytkowania: 2008 | Generalny remont: 2018 | Ogrzewanie: własna kotłownia gazowa z możliwością ogrzewania olejowego | Parking: teren własny z miejscami postojowymi | Lokalizacja: Tyczyn k. Rzeszowa

Na sprzedaż wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna położona w Tyczynie, zaledwie kilka minut od Rzeszowa. Obiekt stanowi funkcjonalny kompleks biurowo-usługowy z częścią hotelową, usytuowany na trzech działkach o łącznej powierzchni 18 457 m², oferując znaczny potencjał inwestycyjny oraz możliwość dalszego rozwoju.

Dzięki swojej skali, układowi funkcjonalnemu oraz standardowi technicznemu nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

siedziba dużej firmy,
centrum szkoleniowo-konferencyjne,
obiekt hotelowy,
prywatna uczelnia lub szkoła,
centrum medyczne,
dom seniora,
biura klasy B+,
inwestycja generująca dochód z najmu.

Budynek przeszedł kapitalny remont w 2018 roku i znajduje się w dobrym stanie technicznym. Wyposażony jest m.in. w instalację wodno-kanalizacyjną, centralne ogrzewanie z własnej kotłowni gazowej (z możliwością ogrzewania olejowego), instalację elektryczną, sieć teleinformatyczną przewodową i bezprzewodową, system alarmowy oraz wentylację mechaniczną w wybranych pomieszczeniach.

Najważniejsze parametry

powierzchnia użytkowa budynku: 2 778,20 m²
powierzchnia działek: 18 457 m²
część hotelowa: 369,90 m²
wyodrębniony lokal użytkowy: 978,70 m²
powierzchnie biurowe i usługowe: 1 316,20 m²
trzy kondygnacje
cztery klatki schodowe
własna infrastruktura parkingowa
bardzo dobra ekspozycja budynku
dogodny dojazd z Rzeszowa i głównych arterii komunikacyjnych.

Funkcjonalny układ

Parter pełni funkcję reprezentacyjną i usługową. Znajdują się tu m.in. recepcja, przestronne hole, sale, pomieszczenia biurowe, zaplecze techniczne oraz część hotelowa.

Pierwsze i drugie piętro oferują liczne gabinety, sale wykładowe, powierzchnie biurowe oraz pomieszczenia administracyjne, umożliwiając elastyczne dostosowanie obiektu do potrzeb przyszłego właściciela lub wielu najemców. Rozkład pomieszczeń pozwala na prowadzenie działalności wielobranżowej bez konieczności przeprowadzania kosztownych przebudów.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość została zaprojektowana jako obiekt o charakterze komercyjnym i tworzy jedną spójną całość funkcjonalną. Dodatkowym atutem jest znaczny areał gruntu oraz działki pełniące funkcję parkingową i komunikacyjną, zapewniające komfort użytkownikom oraz możliwość dalszego zagospodarowania. Operat szacunkowy wskazuje, że parking stanowi integralny element funkcjonowania całego kompleksu, zwiększając jego wartość inwestycyjną.

Standard techniczny

budynek po generalnym remoncie,
konstrukcja murowana,
stropy żelbetowe,
dach pokryty blachodachówką,
elewacja ocieplona,
stolarka drewniana i PCV,
posadzki z gresu, terakoty oraz wykładzin,
własna kotłownia gazowa,
możliwość ogrzewania olejowego,
system alarmowy,
sieć teleinformatyczna,
wentylacja mechaniczna,
pełne uzbrojenie terenu.

Lokalizacja

Tyczyn to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości aglomeracji rzeszowskiej. Bliskość Rzeszowa, bardzo dobra dostępność komunikacyjna oraz rozwijające się otoczenie biznesowe czynią tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących stabilnych aktywów komercyjnych.

To nieruchomość o wyjątkowej skali i szerokim spektrum zastosowań. Łączy reprezentacyjny charakter, rozbudowaną infrastrukturę oraz znaczący potencjał komercyjny, stanowiąc propozycję zarówno dla użytkowników końcowych, jak i inwestorów budujących portfel nieruchomości dochodowych.